ඔබ බලපත්‍රලාභී දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයෙකු නොවන්නේ නම්, ඔබ බොහෝ විට නිවස දඩයම් කිරීමේදී (හෝ නරඹමින් සිටියදී ඔබට නොතේරෙන වචනයකට හිස්ව සිනහා වී හිස සලසා ඇත. හිරු බැස යෑම විකිණීම ), විචක්ෂණශීලීව ඔබගේ දුරකථනය සහ Google වෙත හැරවීමට පමණක් පොරොත්තුවෙන් සිටීම යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද? නැත්නම් escrow යනු කුමක්ද?
ස්තුතියි, එම සෙවුම් ප්‍රතිඵල තවදුරටත් නොවේ, අහ්, පොරොත්තුවෙන් (අනේ, ස්පොටි සිග්නල්!), රියල්ටරයට ස්තූතියි Jessica Lingscheit වල සමර්ඩේ කණ්ඩායම . විශේෂයෙන්ම ඔබ පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවෙකු නම්, ඔබේ සිහින නිවස සඳහා සාප්පු සවාරි යාම වඩාත් පහසු කර ගැනීමට ඔබ දැනගත යුතු යැයි ඇය පවසන ඉහළම නිශ්චල දේපල නියමයන් සඳහා කියවන්න.
ආශ්රිත: නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් ලැයිස්තුගත කිරීම් දැකීමට අකමැති වචන 4 (සහ 5 ඔබ නිතර භාවිතා කළ යුතු යැයි ඔවුන් සිතනවා)
fstop123/getty imagesපොරොත්තු යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද?
නිවසක් සඳහා පිරිනැමීමක් පිළිගෙන දැන් කොන්ත්‍රාත්තුවක් යටතේ පවතින විට, එය පොරොත්තු ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇත. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, Lingscheit කොටස්, නිවසක් පොරොත්තුවෙන් තිබේ නම්, එය මත ක්‍රියාකාරී ගිවිසුමක් ඇති අතර, විකිණීමේ ක්‍රියාවලියේ පවතින නමුත් එය තිබේ නොවේ තවමත් විකුණා ඇත. මෙහි ඇති වැරදි වැටහීම? නිවසක පිටත විකුණන ලද ලකුණක් නොමැති නිසා එය තවමත් තිබේ හෝ නැරඹීම සඳහා විවෘතව පවතී. ඒ වෙනුවට, පොරොත්තුවෙන් සිටීම යන්නෙන් අදහස් වන්නේ එම විකුණන ලද ලකුණ ලබා ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය සිදු වෙමින් පවතින අතර, එහි යාමට මාසයක් (හෝ ඊට වැඩි) ගත විය හැක. ඔබ එය බොහෝ විට නිශ්චල දේපල ලැයිස්තුගත කිරීම් මත දකිනු ඇත-විශේෂයෙන් දැන්, වෙළඳපල ඉතා උණුසුම් වීමත් සමඟ-නමුත් Trulia සහ Zillow වැනි බොහෝ වෙබ් අඩවි, ඔබට ඔබේ බලාපොරොත්තු ඇති කර ගැනීමට අවශ්ය නැතිනම් පොරොත්තු ලෙස ලැයිස්තුගත කර ඇති නිවාස පෙරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි. .
රියල්ටර් ඉඟිය: ඔබ පොරොත්තු නිවසක් ගැන උනන්දුවක් දක්වන්නේ නම්, ඔබට දේපල පිළිබඳ උපස්ථ කොන්ත්‍රාත්තුවක් තැබීමට හැකි දැයි ඔබට ඔබේ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයාගෙන් විමසිය හැක, එවිට කුමන හේතුවක් නිසා හෝ මුල් කොන්ත්‍රාත්තුව වැටෙන්නේ නම්, ඔබ එය වෙළඳපොලේ සක්‍රිය ලෙස නැවත ලැයිස්තුගත කිරීමට පෙර එය ලබා ගැනීමට මීළඟ පුද්ගලයා වන්න.
9 සෑම නිවාස ගැනුම්කරුවෙකුම දැනගත යුතු වෙනත් නිශ්චල දේපල නියමයන්
1. තක්සේරුව
නිවසේ වටිනාකම තීරණය කිරීම සඳහා විශේෂඥයෙකු (ඇගයුම්කරුවෙකු) විසින් ලබා දෙන ඇස්තමේන්තුගත මුදල. විකුණුම්කරුවන් බොහෝ විට නිවැරදි ලැයිස්තුගත කිරීමේ මිලක් තීරණය කිරීම සඳහා තක්සේරුවක් ලබා ගන්නා අතර, ගැනුම්කරුවන්ට ඔවුන් මූල්‍යකරණය ලබා ගන්නේ නම් ණය අනුමැතිය සඳහා තක්සේරුවක් ලබා ගැනීමට බැංකුවට අවශ්ය වේ.2. වසා දැමීම
නිවාස මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ක්‍රියාවලියේ අවසාන පියවර වන්නේ ගැණුම්කරු සියලුම ලියකියවිලි අත්සන් කරන කාලය තුළය. ගනුදෙනු අරමුදල්, එනම් ණය දෙන්නා සහ ගැනුම්කරුගෙන් ගෙවීම් සිදු කළ වහාම, නව නිවාස හිමියාට දේපල සඳහා යතුරු ලබා ගත හැකිය.
3. අවසන් පිරිවැය
මේ සියල්ල මූලික ගෙවීමෙන් ඔබ්බට (පහත ඒ ගැන වැඩි විස්තර) ගෙවීමට සූදානම්ව සිටින විට ඔබට පෙන්වීමට අවශ්ය ගාස්තු සහ වියදම් වේ. දේපල බදු සහ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ (HOA) හි සිට හිමිකම් ගාස්තු සහ නිවාස රක්ෂණය දක්වා ඕනෑම තැනක සිට මේවා පරාසයක පැවතිය හැකි බව Somerday Realtor පවසයි.
රියල්ටර් ඉඟිය: පිරිවැය පිළිබඳ හැඟීමක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබේ අවසන් ගාස්තුව කෙබඳු විය හැකිදැයි ඔබේ දේපළ වෙළඳාම්කරුගෙන් හෝ ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් විමසන්න. (ඕනෑම තැනක සිට වියදම් කිරීමට බලාපොරොත්තු වේ සියයට 2 සිට 5 දක්වා වසා දැමීමේ පිරිවැය මත ඔබේ නිවසෙහි පිරිවැය.)
4. මූලික ගෙවීම
ඔබ ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට ණයක් ගන්නේ නම්, ඔබේ බැංකුවට සාමාන්යයෙන් මූලික ගෙවීමක් හෝ නිවසේ වියදමෙන් ප්‍රතිශතයක් අවශ්ය වේ. සියයට 20 ක මූලික ගෙවීමක් බොහෝ විට නිර්දේශ කරනු ලැබේ, එවිට ඔබට හොඳම උකස් අනුපාතය සුරක්ෂිත කර ගැනීමට සහ උකස් රක්ෂණය ගෙවීමෙන් වැළකී සිටිය හැක. කෙසේ වෙතත්, ඔබ සතුව ඇති ණය වර්ගය අනුව, ඔබට මූලික ගෙවීමක් අවශ්ය නොවනු ඇත (කියන්න, ඔබ හමුදාවේ සාමාජිකයෙක් නම් හෝ VA ණයක් සඳහා අයදුම් කරන ප්‍රවීණයෙක් නම්) හෝ ඔබේ අවම මුදල මෙසේ විය හැක. සියයට 3 සිට 3.5 දක්වා අඩුයි . මූලික ගෙවීම වසා දැමීමේ පිරිවැයෙන් කොටසක් පමණක් බව මතක තබා ගැනීම වැදගත්ය, ජෙසිකා සටහන් කරයි.
5. Escrow තැන්පතු
මෙය දේපල මත තබා ඇති මූලික තැන්පතුව වන අතර එය අවසානයේ අවසන් කිරීමේ වගුවෙහි යෙදේ.
6. HOA (නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය)
බොහෝ විට මාසික, අර්ධ වාර්ෂික හෝ වාර්ෂික ගෙවීම් අවශ්ය වන ප්‍රජාවක් (සහල් නිවාස, නගර නිවාස, තනි පවුල් නිවාස, ආදිය) කළමනාකරණය කරන පුද්ගලික සංවිධානයකි. ඔබට ඔබේ නිවස Airbnb කළ හැකිද යන්න හෝ ඔබේ නිවසේ පිටත තීන්ත ආලේප කිරීම සඳහා පිළිගත හැකි වර්ණ මොනවාද යන්න තීරණය කළ හැකි ඇතැම් රෙගුලාසි ඒවාට බොහෝ විට ඇතුළත් වේ.
රියල්ටර් ඉඟිය: එම විශේෂිත ප්‍රජාව තුළ ජීවත් වීම සමඟ එන සියලුම නීති රීති, රෙගුලාසි සහ ගාස්තු පිළිබඳව ඔබ දැනුවත් බව සහතික කර ගැනීමට පිරිනැමීමක් කිරීමට පෙර HOA පිළිබඳ සියලු තොරතුරු සමාලෝචනය කරන්න.
7. පරීක්ෂණ කාලය
නිවසේ ජලනල සවිකිරීමේ සිට වහලයේ වයස සහ තත්ත්‍වය දක්වා නිවාස පරීක්ෂකයෙකු විසින් නිවස සමාලෝචනය කරනු ලබන විකල්ප කාලය මෙයයි. අත්යවශ්යයෙන්ම, පරීක්ෂකවරයා නිවසේ වටිනාකමට බලපාන ඕනෑම ගැටළුවක් සොයමින් සිටී (සහ ඔබ මාර්ගයේ අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත). එය නිවාස ගැනුම්කරුවන්ගේ කොටසෙහි අතිරේක පිරිවැයක් - සාමාන්යයෙන් ඩොලර් 300 සිට ඩොලර් 500 දක්වා - නමුත් එය වටිනවා. දේපල පරීක්ෂා කිරීමට ඔබට කාලය ලබා දෙන්නේ නම්, එය සම්පූර්ණයෙන්ම ප්රයෝජන ගන්න, ජෙසිකා අවධාරණය කරයි. නිවස නව ඉදිකිරීම් නිවසක් වුවද, නිවාස පරීක්ෂාවක් ලබා ගැනීමට මම නිර්දේශ කරමි. මෙය ඔබට මාර්ගයේ හිසරදයක් ඉතිරි කර ගත හැකිය. පරීක්ෂකවරයා නිවස සමඟ විශාල ගැටළු සොයා ගන්නේ නම්, ඔබට මිල සාකච්ඡා කළ හැකිය, වසා දැමීමට පෙර මෙම අලුත්වැඩියා කිරීමට විකුණුම්කරුගෙන් ඉල්ලා සිටින්න හෝ ගනුදෙනුවෙන් ඉවත් වීමට තෝරා ගන්න.
රියල්ටර් ඉඟිය: කොන්ත්‍රාත්තුව යටතේ යාමට පෙර පරීක්ෂණ කාලසීමාව පිළිබඳව ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න, ඉන්පසු ඔබේ ප්‍රදේශයේ ඇති පරිපූර්ණ පරීක්ෂකවරයකු සොයා ගන්න. ඔහුට ඕනෑම නිවාස දෝෂයක් හෝ නඩත්තු ගැටලු පිළිබඳ සම්පූර්ණ වාර්තාවක් ලබා දිය හැකිය.
8. පූර්ව අනුමැතිය
ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් ගැනීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබට ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් පූර්ව අනුමැතියක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත. මෙය අත්යවශ්යයෙන්ම ණය දෙන්නා ඔබේ ආදායම සහ වත්කම් සමාලෝචනය කර ඇති අතර ඔවුන් ඔබට නියමිත මුදලක් ණයට දෙන බවට අනුමත කරන ලද ලිපියකි. ඔබ නිවසක් මත පිරිනැමීමක් කිරීමට ගිය විට, නිවස මිලදී ගැනීමට ඔබට අරමුදල් ඇති බව සහතික කර ගැනීමට විකුණුම්කරුට මෙය දැකීමට අවශ්ය වනු ඇත. (ඔබ නිවාස සඳහා බැරෑරුම් ලෙස සෙවීම ආරම්භ කිරීමට පෙර, ණය දෙන්නෙකු සොයාගෙන මෙම ලිපිය ලබා ගැනීම හොඳය. අයදුම්පතක් පිරවීමට, ආදායම් ප්‍රකාශන සැපයීමට හෝ අංකුර ගෙවීමට සූදානම් වන්න, සහ පූර්ව-අනුමත කිරීමේ ක්‍රියාවලියේ කොටසක් ලෙස ඔබේ ණය ලබාගන්න.)
9. රියල්ටර්
ප්‍රදේශයේ සංගමයකට අයත් දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයෙකු වාර්ෂික ගාස්තු ගෙවා යම් පන්ති සහ පුහුණුවක් ලබා ගත යුතුය. සියලුම දේපළ වෙළඳාම්කරුවන් දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයන් වන නමුත් සියලුම දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයන් දේපළ වෙළඳාම්කරුවන් නොවන බව ජෙසිකා පෙන්වා දෙයි, මම කොහෙන්ද, දේපළ වෙළඳාම්කරුවන්ට ඉලෙක්ට්‍රොනික අගුළු පෙට්ටිවලට ප්‍රවේශය ඇත, නමුත් සංගමයකට අයත් නොවන කෙනෙකුට ප්‍රවේශ වීමට නොහැකි විය හැකිය. මෙම නිවාස.
ආශ්රිත: නිවාස ගැනුම්කරුවන් දැන් කරන ලොකුම වැරදි 3
අපගේ ගෘහ අලංකරණ තේරීම්:
Madesmart පුළුල් කළ හැකි කුක්වෙයාර් ස්ටෑන්ඩ්
දැන් මිලදී ගන්න
ෆිගියර්/අත්තික්කා ගසේ සුවඳ ඉටිපන්දම
දැන් මිලදී ගන්න
එක් එක් චන්කි ගෙතුම් බ්ලැන්කට්
ඩොලර් 121 දැන් මිලදී ගන්න
